惊！广州接力贷重出江湖，房企融资白名单来了！今年，你会买房吗？

接力贷又重出江湖了？！

最近，小编刷到了几条关于接力贷的消息。

内容大概是这样的：“最新银行政策通知：开放接力贷款，写父母名字，子女接力最长贷款可以30年...”

11月8日房产君朋友圈消息

11月2日房产君朋友圈消息

那么，问题来了，什么是接力贷呢？

父母亲和儿女为共同借贷人

可放松贷款限制，减轻购房压力

百度百科资料，接力贷是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

简单来说，就是父母亲和儿子/女儿作为共同借贷人，向银行申请的个人住房贷款。

图源：公共图库

举个例子，一般来说，贷款最高年限为70年，如果你今年60岁，你最多能向银行申请10年贷款。

以借100万，6%利率来算，每月需要还11102.05元。

但如果选择接力贷，找儿女作为共同借贷人，贷款年限最高可做到30年，这样一来，月供就是5995.51元（等额本金）。

这种贷款比较适合年龄四十岁以上的购房者，以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

换句话说，“接力贷”的出现，相当于变相放松了贷款限制，减轻了购房压力，如果放开，一定程度上能刺激市场，上面提及的部分人群或将进入市场。

值得一提是，部分家庭会以此绕开限贷，享受首套房优惠。

那么，现在接力贷的市场如何呢？

接力贷额度有限

贷款正在逐渐放松

据了解，现在部分支行或者小银行有做接力贷，大银行还未有消息。

所以，从大环境来看，现在的接力贷额度比较有限，不是那么容易就能申请到。

但值得一提的是，进入11月以来，广州有多家银行下调房贷利率，放款速度也快了。

比如汇丰银行最快1个月就能放款，交通银行最快两个月。

数据来源：广州买房

除了房贷放松，最近，房企融资也有松动。

融资松动

国有房企融资白名单来了？

据房地产导刊信息，近日，有银行总行直接发令分行支行“充分开发国有房地产企业资源”开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持”，并为国有房地产企业开出融资白名单。

名单中有保利发展、中海地产、中国金茂、远洋、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

以下是中指研究院经过风险测评，具备一定抗风险能力的企业。

图源：中指研究院

自今年9月以来，房地产融资政策逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS 发行松动等。

而最近，多家房企公司也有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

从目前情况来看，房企融资环境已出现松动的信号。

据中指研究院预计，明年预期融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企，房企策略应注重长期主义。

图源：公共图库

最后，对于接力贷，你怎么看，如果接力贷放松，你会买房吗？

你觉得整个行业会在什么时候恢复动力，一起来留言区唠唠吧~

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（若满人，可添加文末小编号）

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